COMPRAR UNA CASA DE OBRA NUEVA, ¿QUÉ DEBO TENER EN CUENTA?
El proceso de compra de una vivienda de obra nueva es muy diferente al de una de segunda mano. Una de las principales diferencias es que mientras en segunda mano compramos algo tangible (ya existe, lo puedo ver y tocar), en obra nueva lo más habitual es comprar “sobre plano” (algo que está previsto hacerse pero que aún no existe), por lo que las cautelas que han de tenerse en cuenta son distintas.
En otro post os contábamos qué cosas debes tener en cuenta para comprar una vivienda de segunda mano.
Si has estado visitando promociones de obra nueva y alguna tiene viviendas que encajan con lo que buscas, en este post te contamos qué cosas debes tener en cuenta para comprar una vivienda de obra nueva:
- La promotora: es importante verificar su razón social (que la sociedad esté constituida legalmente y figure inscrita en el Registro Mercantil), su domicilio social, su trayectoria y su solvencia financiera.
- El solar: verifica en el Registro de la Propiedad quién es el titular del suelo sobre el que se construirá la futura edificación.
- La licencia de obra: verifica en el Ayuntamiento correspondiente que la promotora dispone de la licencia para iniciar las obras o, al menos, que ya ha iniciado los trámites para conseguirla.
- Información sobre el proyecto: asegúrate que el promotor pone a tu disposición tanto los planos de la vivienda que quieres comprar, como los planos de zonas comunes y, fundamental, la memoria de calidades. Estos documentos son muy importantes para poder verificar que la vivienda que te entregan se corresponde con lo que te habían informado, tanto en superficie y distribución, como en dotación de zonas comunes y calidades y acabados constructivos.
- Garantías sobre las cantidades entregadas a cuenta: asegúrate que el promotor cumple rigurosamente con el cumplimiento de la Ley y pone a tu disposición las garantías oportunas.
Una vez que hayas hecho todas estas comprobaciones estarás en disposición de firmar el contrato privado de compraventa (que analizaremos minuciosamente en otro post).
En ELENTIA somos especialistas en la comercialización de viviendas de obra nueva y podemos asesorarte para que tomes una decisión de compra acertada.
Si necesitas nuestra ayuda para comprar tu vivienda de obra nueva, llámanos!!!!
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2022.02.11